房地產(chǎn)資質(zhì)一級延期
房地產(chǎn)資質(zhì)一級延期
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
(一)房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì):
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額3億元以上;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1億5千萬元以上;
6、有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人Z員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人;
7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅俊用說明書》制度;《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按(住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是:
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年:《住宅質(zhì)量保證書》-般約定地下室及管道滲漏為1年:墻面、頂棚抹灰層脫落為 1 年;地面空鼓開裂、大面積起沙為 1 年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為 1 年;燈具、電器開關(guān)損壞為 6 個月;管道堵塞為 2 個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的， 購買人有權(quán)退房。8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
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房產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)辦理 |
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企業(yè)需要提供材料如下 |
時(shí)間 |
所需人員 |
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1、公司營業(yè)執(zhí)照副本掃描件、法人身份證掃描件 |
待定 |
20 名中級人員 （內(nèi)含 2 名中級會計(jì)） |
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2、公司章程、公章 |
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3、辦公地址的租賃合同或者房產(chǎn)證明掃描件 |
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4、近三年的房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表加蓋市房產(chǎn)局監(jiān)管辦驗(yàn)核章 |
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5、業(yè)績（已竣工項(xiàng)目：開發(fā)項(xiàng)目手冊、竣工備案表，里面含有近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工達(dá) 30 萬平方米以上，上一年在建項(xiàng)目房屋建筑 施工面積 15 萬平米以上的證明，項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、住宅質(zhì)保證書及住宅質(zhì)量使用說明書。在建項(xiàng)目：需要提供項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等，并附項(xiàng)目基本情況和目前進(jìn)度的情況說明、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及執(zhí)行情況報(bào)告等。 ） |
20 名初級人員 （內(nèi)含 2 名中級會計(jì)） |
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6、公司上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告） |
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